Estimation théorique
Rue du Communal,85200 Montreuil (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.15)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Communal,85200-Montreuil indique un avis de valeur compris entre 147.000€ et 165.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.470€ et 1.650€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 147.000€ et 165.000€ avec un indice de confiance de 2.25 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.538€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.538€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Auchay-sur-Vendée (85009), comprenant 1166 habitants est de 6,27€, soit un loyer théorique mensuel de 627€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,04€, à 7,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 504€ et 780€ avec un indice de confiance de 7 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 147.000€ et 165.000€ avec un indice de confiance de 2.25 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.538€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.538€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Auchay-sur-Vendée (85009), comprenant 1166 habitants est de 6,27€, soit un loyer théorique mensuel de 627€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,04€, à 7,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 504€ et 780€ avec un indice de confiance de 7 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-20 | 57 | RUE DU COMMUNAL | 3 | 60 | 1399 | 57500€ | 958€ |
2021-10-15 | 50 | RUE DU COMMUNAL | 1 | 50 | 901 | 55000€ | 1100€ |
2020-09-17 | 98 | RUE DU COMMUNAL | 2 | 70 | 1000 | 175000€ | 2500€ |
2022-06-14 | 41 | RUE DU COMMUNAL | 3 | 63 | 987 | 92000€ | 1460€ |
2020-10-05 | 103 | RUE DU COMMUNAL | 4 | 116 | 1027 | 70000€ | 603€ |
2023-06-05 | 22 | RUE DU COMMUNAL | 3 | 72 | 1575 | 58000€ | 806€ |
2023-02-15 | 252 | RUE DU GRAND BOIS | 3 | 92 | 870 | 100000€ | 1087€ |
2020-01-30 | 106 | RUE DU MARAIS | 6 | 195 | 1000 | 225000€ | 1154€ |
2022-08-29 | 107 | RUE DU MARAIS | 4 | 80 | 2843 | 100000€ | 1250€ |
2019-05-20 | 83 | RUE DU MARAIS | 4 | 129 | 1081 | 178000€ | 1380€ |
2021-11-15 | 42 | RUE DU PORT D'ECOUE | 5 | 177 | 3286 | 200944€ | 1135€ |
2020-09-30 | 119 | RUE DU PORT D'ECOUE | 3 | 47 | 902 | 53000€ | 1128€ |
2020-10-19 | 8 | RUE DES EPINETTES | 4 | 170 | 1000 | 142000€ | 835€ |
2022-01-21 | 16 | RUE DU PORT D'ECOUE | 4 | 104 | 1012 | 130000€ | 1250€ |
2021-02-04 | 11 | RUE DES EPINETTES | 7 | 232 | 1174 | 310000€ | 1336€ |
2022-03-17 | 31 | RUE DU MARAIS | 5 | 158 | 1000 | 200000€ | 1266€ |
2021-12-17 | 59 | RUE DU GRAND BOIS | 4 | 110 | 549 | 230000€ | 2091€ |
2021-04-26 | 110 | RUE DES ROCHES | 5 | 195 | 315 | 194000€ | 995€ |
2020-09-23 | 96 | RUE DES ROCHES | 4 | 112 | 279 | 95000€ | 848€ |
2023-03-13 | 91 | RUE DES ROCHES | 5 | 122 | 451 | 266000€ | 2180€ |
2019-05-21 | 153 | RUE DES FOUGERES | 6 | 118 | 740 | 70000€ | 593€ |
2020-02-25 | 10 | RUE DU GRAND BOIS | 4 | 93 | 274 | 105000€ | 1129€ |
2023-01-20 | 65 | RUE DES FOUGERES | 4 | 81 | 1000 | 111000€ | 1370€ |
2021-09-01 | 68 | RUE DES FOUGERES | 7 | 163 | 500 | 250000€ | 1534€ |
2023-06-01 | 76 | RUE DES FOUGERES | 7 | 174 | 2401 | 360000€ | 2069€ |
2021-11-29 | 30 | RUE DES FOUGERES | 4 | 135 | 408 | 190000€ | 1407€ |
2023-05-30 | 9 | RUE DES FOUGERES | 3 | 93 | 982 | 183000€ | 1968€ |
2022-11-09 | 5202 | LA FRAIGNEE | 4 | 103 | 475 | 249000€ | 2417€ |
2021-09-03 | 86 | RUE DU PORT DE FRAIGNEAU | 1 | 60 | 385 | 32000€ | 533€ |
2022-07-22 | 1 | RUE DES MOTTINES | 3 | 92 | 325 | 108000€ | 1174€ |
2022-11-15 | 59 | RUE DU PORT DE FRAIGNEAU | 8 | 230 | 1500 | 262000€ | 1139€ |
2020-10-16 | 42 | RUE DU PORT DE FRAIGNEAU | 2 | 81 | 700 | 95000€ | 1173€ |
2020-09-25 | 51 | RUE DU PORT DE FRAIGNEAU | 5 | 122 | 497 | 140000€ | 1148€ |
2021-04-02 | 1 | RUE DES MOULINS | 5 | 103 | 731 | 98000€ | 951€ |
2022-09-20 | 5217 | NIZEAU | 2 | 65 | 1340 | 100000€ | 1538€ |
2022-07-08 | 5223 | NIZEAU | 6 | 190 | 1725 | 484050€ | 2548€ |
2019-08-28 | 5224 | NIZEAU | 3 | 112 | 1190 | 58000€ | 518€ |
2021-09-29 | 52 | RUE DES MOULINS | 5 | 141 | 1000 | 154300€ | 1094€ |
2022-02-11 | 5221 | NIZEAU | 5 | 188 | 1615 | 215000€ | 1144€ |
2021-07-07 | 5220 | NIZEAU | 7 | 140 | 1520 | 253800€ | 1813€ |
2021-12-06 | 5226 | NIZEAU | 6 | 130 | 96 | 100000€ | 769€ |
2023-05-09 | 5226 | NIZEAU | 6 | 130 | 96 | 172000€ | 1323€ |
2020-05-15 | 33 | RUE DU COLOMBIER | 7 | 193 | 700 | 229000€ | 1187€ |
2021-05-31 | 5228 | NIZEAU | 3 | 61 | 158 | 88000€ | 1443€ |
2020-10-23 | 5229 | NIZEAU | 2 | 171 | 973 | 220000€ | 1287€ |
2022-10-25 | 32 | RUE DU COLOMBIER | 3 | 98 | 273 | 188000€ | 1918€ |
2022-08-18 | 26 | RUE DE L AVENIR | 4 | 90 | 863 | 170000€ | 1889€ |
2020-02-15 | 5 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 69 | 507 | 85000€ | 1232€ |
2020-01-09 | 55 | RUE DE LA POINTE | 5 | 120 | 1320 | 139000€ | 1158€ |
2021-07-22 | 55 | RUE DE LA POINTE | 5 | 120 | 1320 | 172500€ | 1438€ |
2021-11-19 | 13 | RUE CHANTEFOIN | 4 | 102 | 500 | 150000€ | 1471€ |
2021-06-25 | 8 | PL DE LAIRAUD | 5 | 84 | 717 | 115000€ | 1369€ |
2020-05-15 | 49 | RUE DU CEDRE | 7 | 220 | 1792 | 337000€ | 1532€ |
2021-03-11 | 16 | RUE DES DILIGENCES | 3 | 62 | 554 | 75000€ | 1210€ |
2020-05-13 | 13 | RUE DES DILIGENCES | 5 | 120 | 1006 | 50000€ | 417€ |
2019-07-05 | 30 | RUE DU PRE DE GUERELLE | 7 | 150 | 1260 | 146070€ | 974€ |
2022-12-16 | 9 | RUE DES DILIGENCES | 4 | 90 | 1144 | 200000€ | 2222€ |
2023-01-23 | 14 | RUE DU GOLFE | 2 | 50 | 602 | 47500€ | 950€ |
2021-05-28 | 16 | RUE DES SAUZELLES | 2 | 120 | 108 | 128000€ | 1067€ |
2022-06-16 | 7 | CHE DU BAS DES VIGNES | 5 | 126 | 805 | 130000€ | 1032€ |
2021-07-26 | 10 | RUE DES DILIGENCES | 5 | 145 | 1718 | 186000€ | 1283€ |
2023-03-30 | 10 | RUE DES DILIGENCES | 5 | 145 | 1718 | 242000€ | 1669€ |
2022-12-28 | 3 | RUE DES DILIGENCES | 33 | 82 | 159 | 138000€ | 1683€ |
2020-05-26 | 8 | RUE DES DILIGENCES | 4 | 102 | 954 | 115000€ | 1127€ |
2019-08-20 | 38 | RUE DES SAUZELLES | 3 | 100 | 500 | 167240€ | 1672€ |
2022-03-02 | 18 | RUE DU MARAIS | 5 | 132 | 2560 | 90000€ | 682€ |
2020-01-29 | 2 | RUE DU CEDRE | 5 | 147 | 740 | 135000€ | 918€ |
2021-04-19 | 4 | RUE DU CEDRE | 4 | 118 | 437 | 180000€ | 1525€ |
2019-11-29 | 57 | RUE DU GOLFE | 4 | 120 | 470 | 129870€ | 1082€ |
2022-09-08 | 57 | RUE DU GOLFE | 4 | 120 | 470 | 248000€ | 2067€ |
2023-01-13 | 5 | RUE DE BELLEVUE | 4 | 92 | 464 | 260000€ | 2826€ |
2023-02-15 | 24 | RUE DU PORT | 2 | 60 | 310 | 110000€ | 1833€ |
2021-07-29 | 67 | RUE DU GOLFE | 6 | 158 | 816 | 224800€ | 1423€ |
2022-09-01 | 5 | RUE DE LA CHAIGNEE | 3 | 85 | 2385 | 140000€ | 1647€ |
2020-08-31 | 5130 | L ANGLE | 4 | 100 | 1840 | 258000€ | 2580€ |
2022-07-07 | 17 | PTR PETITE RUE DE DOUX | 6 | 151 | 665 | 214000€ | 1417€ |
2021-11-29 | 1 | PTR PETITE RUE DE DOUX | 3 | 90 | 445 | 93000€ | 1033€ |
2020-09-21 | 9 | PTR PETITE RUE DE DOUX | 4 | 68 | 405 | 35000€ | 515€ |
2019-09-13 | 21 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 4 | 131 | 732 | 125000€ | 954€ |
2020-12-17 | 15 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 4 | 91 | 649 | 110000€ | 1209€ |
2020-07-01 | 32 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 4 | 122 | 857 | 159000€ | 1303€ |
2021-09-06 | 9 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 5 | 97 | 722 | 236000€ | 2433€ |
2023-06-22 | 13 | RTE DE FONTENAY | 4 | 113 | 3054 | 190000€ | 1681€ |
2021-07-30 | 16 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 4 | 135 | 1117 | 220000€ | 1630€ |
2019-10-31 | 7 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 4 | 80 | 629 | 80000€ | 1000€ |
2021-04-16 | 1 | RUE DE LA CHINTRE | 4 | 55 | 620 | 119300€ | 2169€ |
2021-10-21 | 1 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 3 | 78 | 835 | 190000€ | 2436€ |
2022-05-11 | 2 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 4 | 134 | 819 | 140000€ | 1045€ |
2019-06-06 | 2 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 4 | 134 | 819 | 150000€ | 1119€ |
2023-01-30 | 8 | RUE DES CHAUMES LONGUES | 6 | 126 | 523 | 209000€ | 1659€ |
2022-05-25 | 5184 | MASSIGNY | 5 | 169 | 735 | 120000€ | 710€ |
2019-08-20 | 139 | RUE DU GOLFE | 6 | 182 | 1790 | 140000€ | 769€ |
2023-03-17 | 139 | RUE DU GOLFE | 6 | 182 | 1790 | 200000€ | 1099€ |
2020-09-09 | 5174 | MOULIN DE LA MOULINETTE | 2 | 68 | 1871 | 70000€ | 1029€ |
2020-09-03 | 5306 | TENEMENT DE LA MOULINETTE | 4 | 104 | 2077 | 148000€ | 1423€ |
2021-08-11 | 5016 | LE CARQ | 5 | 108 | 600 | 110000€ | 1019€ |
2019-12-16 | 5033 | RUE DU BOURBIA | 1 | 48 | 450 | 47500€ | 990€ |
2020-05-20 | 5271 | MOULIN DE LA MOULINETTE | 4 | 99 | 1007 | 156350€ | 1579€ |
2022-11-24 | 5175 | MOULIN DE LA MOULINETTE | 6 | 199 | 883 | 340000€ | 1709€ |
2021-09-18 | 17 | RUE DU STADE | 4 | 78 | 2226 | 125000€ | 1603€ |
2022-02-03 | 7 | RUE DU STADE | 7 | 297 | 1017 | 140000€ | 471€ |
2023-01-10 | 3 | RUE DU CARQ | 3 | 70 | 189 | 120000€ | 1714€ |
2023-01-05 | 16 | RUE DU BOURBIA | 6 | 167 | 657 | 171700€ | 1028€ |
2022-09-20 | 199 | RTE DE MASSIGNY | 2 | 65 | 788 | 85000€ | 1308€ |
2022-09-08 | 25 | RUE DU STADE | 5 | 108 | 1605 | 160000€ | 1481€ |
2022-12-16 | 5191 | MASSIGNY | 1 | 52 | 1290 | 37500€ | 721€ |
2022-05-10 | 27 | RUE DU STADE | 5 | 120 | 950 | 134010€ | 1117€ |
2019-05-10 | 5 | RUE DES FRENES | 5 | 91 | 845 | 120000€ | 1319€ |
2022-02-28 | 3 | RUE DE LA COMBE | 3 | 130 | 1295 | 150000€ | 1154€ |
2019-10-30 | 37 | RUE DU STADE | 3 | 120 | 908 | 64000€ | 533€ |
2022-04-28 | 37 | RUE DU STADE | 4 | 180 | 908 | 232000€ | 1289€ |
2022-10-14 | 31 | RUE DU STADE | 2 | 70 | 228 | 110000€ | 1571€ |
2022-06-24 | 2 | RUE DES SIX MOULINS | 4 | 84 | 1327 | 145000€ | 1726€ |
2022-12-12 | 18 | RUE DES FRENES | 4 | 92 | 510 | 145000€ | 1576€ |
2021-08-30 | 9 | CHE DU BOIS | 5 | 163 | 500 | 205000€ | 1258€ |
2020-01-13 | 5 | RUE DU GUEDEAU | 5 | 106 | 1100 | 80000€ | 755€ |
2022-09-02 | 23 | RUE DES FRENES | 4 | 113 | 1032 | 220000€ | 1947€ |
2021-10-05 | 5134 | LA GARE | 1 | 30 | 1208 | 22000€ | 733€ |
2021-07-07 | 8 | RUE DU STADE | 5 | 115 | 1288 | 165000€ | 1435€ |
2019-06-04 | 9 | RUE DES FRENES | 4 | 109 | 795 | 139600€ | 1281€ |
2021-10-11 | 4 | RUE DU BOURBIA | 3 | 70 | 115 | 86250€ | 1232€ |
2019-07-12 | 5167 | LE COLOMBIER | 7 | 200 | 3078 | 423000€ | 2115€ |
2022-09-20 | 11 | RUE DES FRENES | 4 | 130 | 745 | 238000€ | 1831€ |
2022-08-19 | 1 | RUE DE LA FONTAINE FRIAU | 4 | 136 | 76 | 148000€ | 1088€ |
2020-12-18 | 161 | RTE DE MASSIGNY | 2 | 75 | 950 | 58800€ | 784€ |
2022-05-23 | 3 | RUE DU BOURBIA | 4 | 84 | 270 | 148000€ | 1762€ |
2020-07-20 | 1 | RUE DU BOURBIA | 5 | 80 | 359 | 116000€ | 1450€ |
2022-03-07 | 10 | RUE POUSSE FENOUILLE | 4 | 84 | 648 | 95000€ | 1131€ |
2022-07-27 | 1 | RUE DU BOURBIA | 4 | 111 | 215 | 224300€ | 2021€ |
2020-03-16 | 8 | RUE DU VIVIER | 4 | 180 | 263 | 155000€ | 861€ |
2019-09-06 | 10 | RUE JEAN MOULIN VELLUIRE | 3 | 65 | 170 | 116000€ | 1785€ |
2019-07-12 | 7 | CHE DU BOIS | 6 | 124 | 932 | 122000€ | 984€ |
2020-08-10 | 6 | RUE POUSSE FENOUILLE | 3 | 80 | 128 | 80000€ | 1000€ |
2021-05-31 | 23 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 7 | 197 | 1255 | 123000€ | 624€ |
2021-06-14 | 23 | RUE DE LA GIRAUDELLE | 4 | 99 | 881 | 157000€ | 1586€ |
2019-08-14 | 2 | RUE JEAN MOULIN VELLUIRE | 4 | 85 | 480 | 102000€ | 1200€ |
2020-01-27 | 21 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 93 | 415 | 89000€ | 957€ |
2022-05-31 | 5 | RUE DERRIERE LES CHAMPS | 6 | 105 | 312 | 219650€ | 2092€ |
2021-06-03 | 13 | RUE DERRIERE LES CHAMPS | 3 | 78 | 1300 | 110000€ | 1410€ |
2021-09-29 | 10 | RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 6 | 166 | 1043 | 228200€ | 1375€ |
2020-08-28 | 4 | RUE DU COLOMBIER | 6 | 150 | 770 | 140000€ | 933€ |
2022-02-28 | 29 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 86 | 68 | 83500€ | 971€ |
2019-07-30 | 5307 | CHE DU BOIS | 4 | 102 | 500 | 165000€ | 1618€ |
2021-06-16 | 5307 | CHE DU BOIS | 4 | 102 | 500 | 175000€ | 1716€ |
2021-08-31 | 38 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 68 | 100 | 135825€ | 1997€ |
2021-09-22 | 12 | RUE DES SIX MOULINS | 5 | 135 | 440 | 225000€ | 1667€ |
2020-10-28 | 17 | RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 2 | 75 | 438 | 95000€ | 1267€ |
2022-04-08 | 17 | RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 2 | 75 | 438 | 149000€ | 1987€ |
2021-03-01 | 47 | RUE DU CHAMP PEREAU | 5 | 126 | 1001 | 132000€ | 1048€ |
2022-09-07 | 47 | RUE DU CHAMP PEREAU | 5 | 126 | 1001 | 157000€ | 1246€ |